Audit énergétique

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique, officiellement appelé Procédure d’avis énergétique (PAE) est un état des lieux détaillé des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Contrairement au DPE, l’Audit énergétique n’est pas un simple document informatif, c’est une étude complète de la consommation d’énergie de votre maison. Il définit un plan d’action chiffré et détaillé des travaux de rénovation à réaliser qui sont recommandés afin d’améliorer votre confort, valoriser votre maison ainsi que faire des économies sur vos factures d’énergie. L’audit énergétique est une prestation qui s’accompagne d’un chiffrage du gain énergétique et financier, du coût des travaux de rénovation et du montant des aides mobilisables.

Quelle est la différence entre l’audit énergétique et le diagnostic DPE?

Bien que l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique ont certains points en commun, ils n’ont pas la même finalité. L’audit énergétique est souvent confondu avec le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) car tous les deux permettent de vous informer sur la performance énergétique de votre maison ainsi que de vous faciliter la comparaison entre les différents biens immobiliers. Le DPE est obligatoire lorsque le propriétaire met en vente ou en location son logement car il a pour but de renseigner l’acquéreur sur l’estimation de la consommation énergétique du logement contrairement à l’audit énergétique qui a été rendu obligatoire pour les grandes entreprises par l’article 40 de la loi DDADUE. L’audit énergétique constitue un projet de rénovation plus personnalisé et plus précis. Alors, qu’est-ce qu’un audit énergétique ? Qui peut réaliser un audit énergétique ? Quand et pourquoi réaliser un audit énergétique ?  

Quel prix pour un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique est entre 500 euros et 10 000 euros, selon le type, la taille et la complexité du logement.

• Le prix est entre 350 euros à 1000 euros pour une maison individuelle.
• Le prix peut aller jusqu’à 10 000 euros en copropriété.

Il existe des aides qui peuvent réduire votre facture, MaPrimeRénov délivre une aide financière pour réaliser un audit énergétique :

• 500 euros pour les ménages aux revenus très modestes.
• 400 euros pour les ménages aux revenus modestes.
• 300 euros pour les ménages aux revenus standard.
• Aucune aide pour les ménages aux hauts revenus.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est effectué par un auditeur professionnel, compétent et certifié. Le professionnel doit être soit un climaticien ou un thématicien, maître d’œuvre ou un architecte et il doit disposer d’un équipement adéquat. L’auditeur évalue la performance énergétique de votre maison en examinant l’isolation, la production de l’eau chaude, le chauffage, la ventilation etc. grâce à un logiciel spécialisé. L’auditeur peut également repérer les points faibles de votre logement et vous conseiller afin de rationaliser votre consommation énergétique.

Comment se passe un audit énergétique ?

Pour le bon déroulement de l’audit énergétique il faut suivre les étapes suivantes :

1. Recueil des informations nécessaires sur le logement.

• L’année de construction, type de chauffage, factures énergétiques, attestation d’entretien de chauffage, plans de l’habitation.
• Le ressenti concernant le confort dans le logement en hiver et en été.
• L’existence des traces d’humidité dans le plafond ou sur les murs.

2. L’analyse des informations récoltées : l’auditeur mène une étude approfondie en utilisant un logiciel de calcul thermique. Il vérifie :

• La qualité de l’isolation des parois extérieures.
• Le bon fonctionnement de l’installation du chauffage, du système de ventilation et du système de production de l’eau.
• L’auditeur va lister les préconisations des travaux qui sont des propositions d’amélioration énergétique poste par poste comme par exemple : modification de la régulation du chauffage, isolation thermique par extérieure etc. Il sera indiqué pour chacune de préconisations un gain énergétique, descriptif technique, coût de mise en œuvre, gain financier, aides mobilisables.

3. Finalisation et présentation du rapport de l’audit énergétique. Toutes les informations récoltées lors de l’audit seront encodées dans un logiciel spécialisé avec lequel on vous accordera un label de A à E à tous les éléments analysés. L’auditeur rédige un rapport final en ajoutant ses propres remarques.

 

Quand et pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Il est recommandé de réaliser un audit énergétique afin de définir les travaux à effectuer en priorité pour améliorer le bilan énergétique et le confort de votre habitation. L’audit énergétique a été mis en place également par le gouvernement dans le cadre de limiter la production de gaz à effet de serre et à lutter contre le réchauffement climatique. Vous allez réaliser obligatoirement ou pas un audit énergétique :

• Si vous êtes en copropriété de plus de 50 lots ayant un système de chauffage ou de refroidissement collectif.
• Si vous souhaitez rénover votre logement car c’est l’audit énergétique qui déterminera l’ordre et les types de travaux à effectuer.
• Les entreprises de tous secteurs comportant plus de 250 salariés ou un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros.

Qui est concerné par le décret tertiaire ?

  Le décret tertiaire ou le décret de rénovation tertiaire a pour objectif d’améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires en réduisant progressivement la consommation énergétique du parc tertiaire français. Le décret tertiaire concerne l’ensemble des bâtiments ou locaux à usage tertiaires d’une surface supérieure ou égale à 1000 m². Il concerne également les sites industriels, les sites multi activités et les immeubles mixtes. Il est officiellement entré en vigueur le 1 octobre 2019.